Januárban érkezik az eddigi legütősebb államilag támogatott hitel: a CSOK Plusz. A minden eddiginél magasabb hitelösszegek mellett pedig továbbra is kihasználhatod a babaváró hitelt, a falusi csok-ot, az ÀFA visszaigénylést és valószínűleg az illetékmentességet is. A hab a tortán pedig a fennálló hiteltartozások elengedése, amelyeket a születendő gyermekek után érvényesíthetsz.
Lássuk, hogy a fenti kombináció miként működik a gyakorlatban!
A kormány bejelentette, hogy a 2024-ben induló CSOK Plusz Magyarország bármely településén igényelhető lesz, így kombinálható a falusi CSOK-kal. Ez pedig azt jelenti, hogy azok a házaspárok, akik három gyermeket vállalnak: 15 millió forint vissza nem térítendő támogatást és 61 millió forint kamattámogatott hitelt kaphatnak a babaváró hitellel együttesen. Ezen kívül az utólagos áfa-visszatérítés lehetősége is megmarad számukra!
Mielőtt megismernénk az új CSOK Plusz részleteit, nézzük, hol és mire igényelhető a falusi CSOK?
preferált kistelepüléseken --> település lista
újépítésű lakóház, / használt lakás vásárlása esetén, amennyiben ezzel együtt korszerűsítés és vagy bővítés is történik.
Ebben az esetben a támogatás összegei:
Egy gyermek esetén 1 millió forint
Két gyermek esetén 4 millió forint
Három vagy több gyermek esetén pedig 15 millió forint
A kapott támogatásnak maximum a fele fordítható a használt lakás megvásárlására! Fontos, hogy a támogatás kizárólag az önálló újépítésű lakóházakra igényelhető, vagyis újépítésű lakás nem vásárolható belőle. Abban az esetben, ha a falusi csok-ot önmagában csak korszerűsítésre igényelnénk, akkor az imént felsorolt támogatásoknak az 50% kérhető. Bővítés esetén pedig: egy gyermek esetén 600 e forint, két gyermek esetén 2 millió forint és három vagy több gyermek esetén 7,5 millió forint.
/Bővítésnek minősül, ha legalább egy lakószobával nő az ingatlan, illetve megfelelő lehet a tetőtér-beépítés, emelet-ráépítés is. Egy meglévő, jelenleg nem lakószobaként funkcionáló helyiség lakószobává átalakítása ugyanakkor nem megfelelő./
Most, hogy tudjuk mekkora vissza nem terítendő támogatást igényelhetünk a falusi csok keretében, nézzük az új CSOK Plusz kedvezményes hitel részleteit.
Mennyi pluszt ad nekünk az új CSOK Plusz?
2024. január elsejétől az eddigi vissza nem terítendő támogatás helyébe, egy olyan fix 3%-os kamatozású, támogatott hitel kerül, amely kimondottan a gyermekvállalás előtt álló házaspároknak nyújt kedvezményes ingatlanvásárlási lehetőségét.
A hitelt maximum 25 évre lehet igényelni és az összegek az alábbiak szerint alakulnak:
1 gyermek vállalása esetén 15 millió forint
2 gyermek vállalása esetén 30 millió forint (kérdéses még, hogy az működő képes lesz e, hogy: 1 meglévő és 1 vállalt?)
3 vagy több gyermek vállalása esetén 50 millió forint (itt is kérdéses még, a meglévő + vállalt gyermek kombinációja)
Ki veheti igénybe?
Házaspárok, akik a jövőben legalább egy gyermeket vállalnak.
A házaspár hölgy tagja 41 év alatti. (lesz egy átmeneti időszak 2024-25 között, ha a hölgy 41+ és a 12 hetes terhesség igazolt.)
Egyéb feltételek között lesz a köztartozás mentesség, tb jogviszony, de részletek még nem ismertek.
Mire vehető igénybe? - Építésre / bővítésre és vásárlásra ( új és használt ) egyaránt.
Fontos azonban, hogy meghatározták az ingatlan értékét is. Az első ingatlanjukat vásárlók legfeljebb 80 millió forintos értékhatárig vásárolhatnak, míg azok, akiknek nem ez lesz az első lakás/ ház vásárlásuk, esetleg bővíteni szeretnék meglevő ingatlanjukat, ők egészen 150 millió forintig nyújtózkodhatnak. Mindezen szabályok alól kivételt képez minden olyan ingatlan, amelyet a falusi CSOK igénybevételével vásárolnak. Vagyis az 5000 főnél kisebb településeken nem lesz értékhatár az ingatlanokat illetően.
Mindezek mellett az első lakásukat vásárló családoknak elegendő lesz mindösszesen 10% önerőt felmutatni, szemben a másokra érvényes 20%-os minimális önerővel.
A visszafizetés eddig ismert szabályai szerint könnyítést jelent majd, hogy az első évben elegendő lesz csak kamatot fizetni. Egy 50 millió forintos lakáshitel esetén például, ez 47%-kal kisebb havi törlesztőt fog eredményezni az első 12 hónapban. Egész pontosan 125 000,- forint lenne a havi törlesztő, míg a tőkét + kamatot is tartalmazó havi részlet 237 e forintot jelentene a család számára. (Azt, hogy ezzel a lehetőséggel kötelezően kell élni vagy sem, sajnos még nem tudni.)
További anyagi segítséget jelent majd, hogy az első gyermek születésénél teljes (kamat + tőke) fizetési moratórium kérhető 1 évre. Ebben az esetben a futamidő egy évvel meghosszabbodik és a hitel teljes visszafizetése nagy valószínűséggel emelkedni fog, azonban erről még nem érkeztek pontos részletszabályok.
Jó hír, hogy amennyiben több gyermeket vállaltunk, úgy a második gyermek születésénél 10 millió forintot elengednek a tökéből. Majd minden további gyermeknél újabb 10 millió forint elengedésre lehet számítani.
Kombinálható lesz a Babaváró hitellel is!
A Babaváró szintén egy kamattámogatott hitel, ami 2019-ben kirobbanó sikerrel indult és mai napig nagy segítséget jelent a gyermekvállalás előtt álló házaspároknak. (Sőt jövőre az igényelhető összeg 11 millió forintra emelkedik.) Az első évben mindenképpen kamatmentesen indul, és az első gyermek születését követően mindvégig kamatmentes is marad. Továbbá a születést követően 3 évre felfüggeszthető a törlesztés, ami a második gyermeknél szintén igaz, ráadásul még a fennálló tőketartozás 30%-a is elengedésre kerül. A harmadik gyermeknél pedig a maradék tartozásunk is lenullázódik.
Ezen speciális kedvezmények miatt, a babaváró és az új CSOK Plusz kombinálása 2024-től aranyat érhet. Számokban ez azt jelenti, hogy:
a második gyermek születését követően, a Babaváró hitel fennálló tőketartozásából elengedésre kerül 30% és az új CSOK Plusz hitelből 10 millió forint.
a harmadik gyermek születését követően, a Babaváró hitel további fennmaradó részét teljes mértékig elengedik és még 10 millió forintot a CSOK Plusz kölcsönből.
És ez még nem minden!
Remélhetőleg továbbra is velünk marad a gyermekek után járó jelzáloghitel elengedés, aminek köszönhetően további milliókkal csökkenthetjük lakáshitelünket!
Mekkora a támogatás mértéke?
1 millió forintos elengedés jár a második gyermek születése után, majd
4 millió forint a harmadik gyermek után.
minden további gyermek érkezését követően plusz 1 millió forintos támogatásra vagyunk jogosultak.
Az elengedés egyik legfontosabb feltétele, hogy a második gyermek születése / örökbefogadása előtt már rendelkezzünk lakáscélú kölcsönnel. Az "ajándék megtakarítást" mindenkinek érdemes igényelnie, viszont figyeljünk nehogy kicsússzon a kezünkből.
Az idén szeptemberben módosult új szabály szerint: a magzatot a várandósság betöltött 12. hetét követően, a gyermek születését / örökbefogadás esetén az örökbefogadást engedélyező határozat véglegessé válását követő 180 napon belül nyújtható be. (Ez a határidő korábban 60 nap volt.)
Legyél körültekintő!
Nagyon fontos, hogy minden leírt részlet az új CSOK Plusszal kapcsolatosan, egyelőre csak elképzelés és tájékoztató jellegű. A hivatalos részletszabályok november közepén várhatóak.
Ne dönts elhamarkodottan és mérlegelj! Az is lehet, hogy Te az idei feltételekkel jársz jobban. Amennyiben érintett vagy a témában fordulj hozzám bizalommal és ingyenesen segítek kiszámolni és összehasonlítani a lehetőségeidet!
Tegyél próbára és jelentkezz ingyenes konzultációra:)
コメント