3%-os Otthon Start Hitel - Megéri mellette döntenem?

Vélhetően Te is olvastad a hírt, hogy szeptembertől indul az új Otthon Start program, ami egy végig fix, 3%-os kamatozású, 50 milliós támogatott lakáshitel, kimondottan azoknak, akik életük első otthonát vásárolnák meg. Ez az új lehetőség nemcsak hatalmas könnyítés, de teljesen átrendezi az ingatlanpiacot. És most nem túlzok. Hirtelen versenyhelyzet alakult ki: azoknak is lépniük kell, akik jogosultak – és azoknak is, akik nem.

Mit kell tudni az új Otthon Start hitelről?

Ez a konstrukció kifejezetten első lakásvásárlóknak szól, fix, kiszámítható feltételekkel:

• Legfeljebb 50 millió Ft hitelösszeg

• A megvásárolható ingatlan max. 100 millió Ft lehet

• A négyzetméterár nem haladhatja meg az 1,5 millió Ft-ot

• Végig fix 3%-os kamat

• Csak 10% önerő szükséges

• Maximum 25 éves futamidő

• Bármilyen lakóingatlanra, bárhol az országban

• Összevonható pl. CSOK Plusz-szal vagy más hitelekkel

Kinek szól pontosan és mikor indul?

Szinte bárkinek, hiszen nincs életkori, családi vagy párkapcsolati megkötés. Nem szükséges házasságkötés vagy gyermekvállalás.

Ami viszont kell:

• Legalább 2 év magyarországi TB-jogviszony

• Hitelképesség

• Az igénylő korábban nem rendelkezhetett 50%-ot meghaladó ingatlantulajdonnal

A bejelentés szerint szeptembertől lehet igényelni a bankoknál, de a részletes szabályozásra még 2–3 hetet várni kell. Ez viszont nem jelenti azt, hogy most nincs mit tenni…

És mi lesz az ingatlanárakkal?

Korábbi tapasztalatok alapján (CSOK, Babaváró, CSOK Plusz) az ilyen típusú programok után nagyon gyors áremelkedés jött. --> Budapesten átlagosan 9–10% drágulás és vidéken is 6–7% néhány hónapon belül. Ez a program viszont még szélesebb körnek szól, tehát reálisan még nagyobb árnövekedés várható – különösen, hogy ez az eddigi legnagyobb összegű, alacsony kamatozású lehetőség. Ugyan a CSOK Plusznál is elérhető ugyanez, de csak a 3 gyermekes családoknak (ők pedig mindössze a társadalom 8%-át teszik ki).

Mit tehetsz most?

A múltbeli tapasztalatok alapján várható érdemi ingatlanáremelkedés miatt akkor is érdemes mielőbb lépni, ha nem vagy jogosult erre a hitelre. Mert ha szeptember után vásárolsz, jóval magasabb árakkal nézhetsz szembe. Most még kevesebb versenytárssal, alacsonyabb áron vásárolhatsz ingatlant.

✅ Ha jogosult vagy, és már van kiszemelt ingatlanod:

• Érdemes egyeztetni az eladóval, hogy a fizetési határidőt csúsztassátok október végére – addigra a banki folyamatok is beindulnak.

• Elképzelhető, hogy az eladó a szokatlanul hosszú fizetési határidő miatt áremelést kérne. Mivel pontosan kalkulálható, hogy az új hitel pénzügyi előnye mekkora, így segítek kiszámolni, hogy mennyi az a maximum, amit még érdemes ráfizetni – hiszen a hitel megtakarítása így is sokszorosan behozhatja.
  

Ha még csak most keresgélsz:

Mivel az áremelkedés hatni fog mindenkire, érdemes hitel-előminősítést kezdeményezni. Ez segít meggyőződni, hogy biztosan hitelképes vagy-e. Sőt, azt is megtudhatod, hogy a jövedelmed mellett mekkora összeghatárig érdemes nézelődni az ingatlanok között. Ez segít abban, hogy mire szeptemberben elstartol a program, gyorsan tudj dönteni.

Már most érdemes elindítani az ingatlankeresést, mert ha jön az áremelkedés, Te leszel az, aki előbb léphet.

És miért fontos a jó bankválasztás?

Hiába állami konstrukció, a bankok hitelbírálata eltérhet. Mivel a minősítést a bank végzi, előfordulhat, hogy két banknál más lesz az elérhető hitelösszeg ugyanazon érdeklődő számára.

Nézzük például, hogy miben térnek el a bankok már most is:

• különböző jövedelmek elfogadása (vállalkozói jövedelmek, pl.: KATA; kiegészítő jövedelmek, mint pl.: GYES, GYED stb.)

• más értékelést adhatnak ugyanarra az ingatlanra (jelenleg jelentős eltérések is tapasztalhatók bankonként)

• adós és adóstárs kezelése

• eltérhetnek a kiegészítő feltételek is (pl. kötelező jövedelemérkeztetés, biztosítás stb.)

Ezek apróságnak tűnnek, de milliókat is jelenthetnek a végén. Ezért érdemes megnézni, melyik bank mit kínál Neked.

Segítségre van szükséged?

Ez most egy valóban ritka alkalom az ingatlanpiacon. Ha bizonytalan vagy, hogy jogosult lehetsz-e, illetve mindenképp szeretnéd tudni a lehetőségeidet – keress bátran!

Segítek tisztán látni – és elindulni, mielőtt mindenki más is lépne.