Jönnek a kedvezőbb hitelkamatok?!

Itt az új 8,5%-os kamatplafon. Nézzük mit tegyél hiteligénylés előtt!

A napokban több helyen is olvashattuk, hogy a Gazdaságfejlesztési Minisztérium „önkéntes“ kamatplafon bevezetésére kéri a bankokat.

Mit jelent ez a lépés, és mely hitelekre lehet érvényes?

-A közleményben a lakáshitelek az első számú érintettek. (maximálisan 8,5%-os a THM plafon), illetve a vállalkozói hitelek, ezen belül is a forgóeszközhitelek, ahol a kamat nem haladhatná meg a 12%-ot.

Vitathatatlan tény, hogy a kormánynak és a kereskedelmi bankoknak a legfőbb célja, a hitelezés újraindítása ,ugyanis ez elengedhetetlen a gazdaság felélénküléséhez. Ezen cél megvalósítása érdekében a Gazdaságfejlesztési Minisztérium előterjesztette javaslatát, miszerint:

a kereskedelmi bankok „önkéntes“ alapon maximalizálják a THM szintet, ami lehetővé teszi, hogy alacsonyabb kamattal, azaz kedvezőbb feltételekkel igényeljenek az ügyfelek lakáshitelt.

Igen ám, de jelenleg is vannak lakáshitelek 8,5%-os THM alatt. Nem, nem úgy, hogy besétálunk a bankba és „kérünk“ egy lakáshitelajánlatot. Ahhoz, hogy a legjobb konstrukciót megszerezzük, elengedhetetlen ma már egy hitelközvetítő, aki segít versenyeztetni a bankok ajánlatait és ismeri az apró betűs részeket és megküzd az egyedi hitelkamatért. Jogosan merül fel a kérdés, hogy ha kamatplafon nélkül is tudnak a hitelközvetítők kedvezőbb kamatozású ajánlatokat szerezni az ügyfeleknek, akkor erre a lépésre miért van szükség?

- A legjobb ajánlatokat jelenleg, a magas (600 nettó feletti jövedelem) jövedelemmel rendelkező ügyfeleknek tudtuk megszerezni, míg az alacsonyabb jövedelemmel rendelkező ügyfelek valóban a standard kamatszinthez közel jutottak csak hitelhez. Vagyis az egyéni paraméterek nagymértékben meghatározzák, hogy milyen kamatkedvezmény érhető el.

(egyébként ez korábban is így volt) A THM plafon bevezetésével az alacsonyabb jövedelemmel rendelkező ügyfelek is kedvezőbb kamatokkal igényelhetnének jelzáloghitelt.

Mit ajánl a Minisztérium a bankoknak a vállalásért cserébe?

- Egyrészről, ösztönzésképpen csökkentenék a bankokra kivetett extraprofitadó mértékét. Másrészről megkezdődhetne a kamatstop kivezetése, amennyiben a jegybanki alapkamat 10% alá csökkenne. (a jelenleg érvényben lévő rendelet alapján: a kamatstop vége 2023.12.31.) Mindezen intézkedéseken felül a Misztérium ígérete szerint: támogatnák a jövőben a pénzügyi digitalizáció további térnyeréséhez szükséges szabályozási törekvéseket.

Mit várhatunk a THM plafon bevezetésétől véleményem szerint?

• Az alacsonyabb jövedelemmel rendelkező ügyfelek számára, érdemben csökkenhet a kamat és ezáltal a törlesztő részlet is.

• Az önkéntes kamatstop felpörgetheti a keresletet a hitelek iránt.

• Elképzelhető bizonyos lakáshitelek átalakítása. (pl.: a választható kamatperiódusban, a felhasználás céljában)

• Szigoríthatják a hiteligénylési feltételeket (pl. csökkenthetik a jövedelem terhelhetőségét/ több önerőt kérhetnek)

• Jön a dinamikus árazás. Feltehető, hogy a legtöbb bank jelzáloghitel árazása a következő két hónapban gyakran fog változni, akár heti szinten. (hétfőn már érdemben alacsonyabb kamatokkal fogunk találkozni)

Amennyiben hitelfelvételben gondolkozol, esetleg épp az igénylés beadása előtt állsz, akkor az alábbi pontokat mindenképp javaslom betartani:

1. Ellenőrizd az összes bank ajánlatát. – Kérd ingyenes szolgáltatásomat és 1 órán belül a kezedben tarthatod az összes lehetőséget.
   

2. Jelenlegi környezetben tényleg ne vágj bele egyedül a hitelfelvételnek. – rendszeresen szükséges ellenőrizned a kamatokat (akár heti szinten) és ha változás van újra kell tervezni.
   

3. Kérj egyedi kamatokat! Segíteni fogok megszerezni a lehető legjobb hitelajánlatot.
   

4. Igényelj díjmentes előminősítő szolgáltatást! Ne kockáztass, menj biztosra. Mindamellett, hogy megmondjuk, hogy mekkora hitelre vagy jogosult, még a kiszemelt ingatlant is ellenőrizzük.

Nagy valószínűséggel az önkéntes kamatplafon már október 9-től, hétfőtől érvényben lesz több banknál is.

Kérdés esetén keress bizalommal!